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住宅ローンの諸経費

住宅を購入した時には、住宅の購入金額以外にも税金や手数料が必要でこれらの諸費用は現金での支払いになりますので、頭金以外に準備する必要があります。


契約してから引き渡しまでに必要になる諸費用は以下のようなものがあります。


1.売買契約をした時に売買契約書に貼付する印紙税と不動産仲介業者に支払う仲介手数料。


2.ローンを契約した時に、金銭消費貸借契約書に貼付する印紙税。


3.決済をした時や物件の引き渡しの際には土地・建物の登録免許税(登記の際にかかる税金)、登記手続を依頼してもらった司法書士への報酬、不動産取得税(土地・建物を取得したときにかかってくる税金)、消費税(土地については非課税)が必要で、中古物件や土地の購入の場合固定資産税等の精算金がかかる場合があります。


4.住宅ローンを借り入れされる場合には事務手数料(住宅ローンを取り扱っている金融機関に支払う)、保証料(保証会社等に支払う)、団体信用生命保険料、火災保険料、抵当権設定登記費用が必要になります。


5.その他として引っ越し費用や家具の購入費用が必要です。


住宅ローン利用して物件を入手した場合には物件価格の5~10%の諸費用が現金で必要になりますのである程度の準備金は必要になってきます。(ローン会社や内容により費用は異なります)




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